La proprietà comune di più entità per proprietà è riconosciuta. Può essere sia divisibile che indivisibile. La proprietà comune può assumere la presenza di azioni o essere una quota (comune).
Motivi per il verificarsi
La proprietà comune appare quando più soggetti del defunto ereditano proprietà. Anche la base per l'emergere potrebbe essere l'acquisizione di una cosa nel matrimonio. La specificità della costruzione legale di questo tipo di proprietà è che i partecipanti entrano in rapporti giuridici non solo con un numero indefinito di persone, ma anche tra loro. Nel secondo caso, questa interazione determina la modalità di proprietà, smaltimento e utilizzo della proprietà. In relazione ad altre persone, i proprietari agiscono insieme.
classificazione
Come detto sopra, la proprietà comune può essere condivisa o condivisa. Nel primo caso, viene determinata una parte di ciascun partecipante nella proprietà. La proprietà comune comune, come quella sopra menzionata, è caratterizzata dal fatto che più persone possiedono una proprietà. Tuttavia, ci sono differenze significative tra queste categorie. Si manifestano nel contenuto dei poteri dei proprietari e nei motivi dell'emergere della relazione stessa. La prima differenza è che con la proprietà condivisa ogni partecipante possiede una certa parte della proprietà, con il comune - i soggetti hanno diritti uguali a tutti i valori materiali. La divisione viene eseguita quando viene selezionata una sezione. Tuttavia, in questi casi, la quota di comproprietà è assegnata in natura. Cioè, i partecipanti ricevono la parte reale della proprietà. Inoltre, quando viene selezionata una sezione o una sezione, le relazioni vengono terminate interamente o per un partecipante specifico.
Il diritto di comproprietà
L'uso, il possesso, la disposizione della proprietà vengono effettuati in modo uguale da tutti i partecipanti alla relazione. Eseguono insieme qualsiasi azione con valori materiali, a meno che non stabilisca diversamente un accordo di proprietà congiunta. Per completare la transazione, è richiesto il consenso degli altri proprietari. In considerazione del fatto che la partecipazione alla proprietà congiunta implica l'esistenza di una famiglia o di una comunità familiare-lavorativa i cui obiettivi e interessi sono unificati, non ci sono accordi tra di loro, ma possono essere conclusi.
Caratteristiche delle transazioni
La procedura con la quale è regolata la proprietà comune comune richiede il consenso obbligatorio a compiere qualsiasi azione con la proprietà. Tuttavia, la legge consente di stabilire altre condizioni nell'accordo. Ad esempio, gli altri partecipanti possono delegare a uno dei proprietari l'autorità appropriata. Questa pratica, di regola, se esiste una proprietà comune comune degli sposi.
Partecipante non idoneo
La legislazione stabilisce requisiti speciali per le transazioni in presenza di tale materia. Ad esempio, se vi è una proprietà congiunta di un appartamento in cui vive un minore, allora è richiesto il consenso dell'autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria per disporre degli immobili privatizzati. Non importa se le persone sotto i 18 anni sono proprietari o familiari, compresi, tra gli altri, o meno. Questa regola si applica anche a un'abitazione in cui un minore non vive, ma al momento della sua privatizzazione ha avuto uguali diritti con il proprietario.
Riconoscimento di invalidità
Se uno dei soggetti in possesso dei quali si trova la proprietà congiunta ha effettuato una transazione senza il consenso degli altri partecipanti, può essere riconosciuto come nullo. L'invalidità è possibile solo quando è provato che l'altra parte (l'acquirente, ad esempio), era o poteva essere a conoscenza dell'esistenza di più proprietari. L'onere della prova, quindi, si basa su quei partecipanti che richiedono il riconoscimento dell'invalidità.
Proprietà comune comune dei coniugi
Succede solo quando si conclude un matrimonio formale. La residenza effettiva, anche se prolungata, ma non documentata, non è la base per l'emergere della proprietà congiunta. In questi casi, un altro regime funziona. In particolare, vi è una proprietà condivisa delle entità che, con mezzi o manodopera congiunta, hanno acquisito questa o quella proprietà. Tali rapporti sono regolati dalle disposizioni del codice civile.
specificità
Le cose immobili e mobili, che sono acquistate con i fondi del reddito di marito e moglie, agiscono come proprietà congiunta dei coniugi. In questo caso, uno di loro può acquisire qualcosa. Dal momento che il trasferimento della proprietà dell'oggetto a uno dei coniugi, il secondo diventa automaticamente un partecipante in comproprietà. La legge prevede casi in cui il secondo membro della famiglia non ha partecipato a manodopera o fondi nell'acquisizione, ma riceve uguali opportunità. La proprietà congiunta dei coniugi, in particolare, sorge quando uno di loro era impegnato nel momento dell'acquisizione dell'oggetto da parte della seconda casa, educazione dei figli. L'impossibilità di partecipazione per lavoro o denaro nell'acquisizione di una cosa può essere condizionata da altre valide ragioni. Ad esempio, può essere un servizio nell'esercito, una malattia grave e così via.
Oggetti personali e acquisiti prima del matrimonio
Come regola generale, non sono riconosciuti come proprietà congiunta. Questa proprietà non appartiene a questa categoria, che è stata ricevuta in via ereditaria, come regalo o nell'ambito di altre transazioni gratuite. Gli oggetti personali appartengono anche a ciascun membro della famiglia separatamente, tranne che per beni di lusso e gioielli. Insieme a questo, questa proprietà può essere riconosciuta come una proprietà comune, se durante il matrimonio, è stato fatto un investimento dal reddito di entrambi i coniugi, che ha aumentato significativamente il suo valore. Questa regola può essere applicata solo se l'accordo tra le parti non specifica diversamente.
preclusione
La proprietà congiunta può essere utilizzata per recuperare i danni per gli obblighi non realizzati solo quando tutti i proprietari vi partecipano. Se, tuttavia, solo uno è attratto dalle relazioni rilevanti, il recupero si applica alle cose che appartengono solo a lui. In questo caso, una quota della proprietà comune può essere utilizzata anche per estinguere gli obblighi. Se i partecipanti sono entrambi soggetti, il recupero può essere effettuato in due modi. Il rimborso di tali obblighi è effettuato da comproprietà o da beni in possesso separato.
Economia contadina
Secondo la legislazione vigente, i beni appartenenti ai membri di una tale società sono considerati una proprietà comune. Tuttavia, questa disposizione è facoltativa. L'accordo tra i partecipanti può prevedere una diversa modalità di proprietà, uso e disposizione degli oggetti. Il codice civile non definisce i soggetti che possono essere membri di un'economia contadina.
Momenti controversi
Art. 257, articolo 2 del codice civile determina quale proprietà è la proprietà congiunta dell'agricoltura contadina. Tuttavia, la lingua fornita nella legislazione solleva alcune domande tra un certo numero di autori. In particolare, la formulazione relativa al terreno concesso alla proprietà di un au pair è considerata discutibile. Secondo la legislazione precedente, il terreno è stato trasferito in base al numero di partecipanti alla società, ma al suo presidente. Era sulla testa dell'economia contadina (contadina) che veniva stilato un certificato di stato per la trama. Si può presumere che la terra sia stata data alla società come un'associazione di lavoro familiare, ma la documentazione è stata redatta dal presidente. Questa comprensione della formulazione è ammissibile nella pratica. In particolare, è accettabile per quelle fattorie formate da ex dipendenti di fattorie statali e fattorie collettive, cioè entità che hanno aderito all'associazione con i loro siti. La legislazione precedente, secondo alcuni autori, ha irragionevolmente privato tali partecipanti dei diritti sulla terra quando si unì all'economia contadina. Il riconoscimento da parte dei proprietari della proprietà congiunta o condivisa sarebbe equo.
conclusione
La proprietà comune, quindi, deriva dal possesso di una proprietà da parte di più persone. Questo può essere sia attori completamente esterni, sia relazioni coniugali correlate. In quest'ultimo caso, secondo la legge, sorge una proprietà congiunta. Tuttavia, previo accordo delle parti, può essere determinato un altro regime di possesso di proprietà. Quando si effettuano transazioni con beni tangibili che sono in proprietà condivisa o congiunta, è richiesto il consenso di tutti gli altri partecipanti. In caso di azioni senza di esso, saranno riconosciute come illegali, non comportando le relative conseguenze legali. I minori svolgono un ruolo speciale nella questione della creazione di affari. In violazione dei loro diritti, tutte le azioni con proprietà saranno considerate nulle.